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【楼市伊说】学习杭州好榜样 绍兴终于进入“TOD时代”

2019-06-04记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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绍兴正式进入TOD时代,虽然比杭州晚了3年,但这一天终于到来了。

壹 | 绍?#35828;?#38081;摘得TOD地块

今天上午,镜湖核心区JH-10-06-08、09地块挂牌出让结果出炉,绍兴市地铁物产置业有限公司以底价3.52亿元的总价摘得。

绍兴楼市网图片

两块地的出让面积为51832平方米,最大容积率为2.7,综合计算楼面价约为2515元/平方米。

乍一看,这个价格简直是白菜中的白菜,但这块地可不是普通的地块。

看区位图就能发现,这个地块的西面就是正在建设中的绍兴轨道交通“最大换乘站”,1号线和2号先在这里交汇。

绍兴楼市网图片
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这一特殊性,在地块出让的“补充公告”中也有明确表述——

JH-10-06-08地块需尽可能与轨道交通控制中心项目同步施工,地下室必须整体开挖……2号线?#38236;?#20986;入口位于地块红线内,JH-10-06-08地块业主需配合轨道交通工程……

很显然,这个地块的开发与地铁建设密不可分,是当前最为流行的TOD地块

贰 | 这种城市开发理念杭州领先绍兴3年

所谓TOD,是指“以公共交通为导向”的开发模式,这一概念最早由美国人?#35828;謾?#21345;尔索尔普提出。

TOD中的公共交通主要是指以轨道交通和公交?#38236;?#20026;中心、以400~800米(5~10分钟步?#26032;?#31243;)为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用?#23613;薄?/p>

TOD效果图示意
TOD效果图示意

2016年,杭州以123亿元成交的奥体信达中心地块,当时就规划有地铁6号线和7号线双线路,项目不仅有住宅,还有大型购物中心、写字楼,公共交通场站和数百个停车位,可以说是杭州真正意义上的第一个TOD项目。

信达中心|杭州壹号院鸟瞰效果示意图
信达中心|杭州壹号院鸟瞰效果示意图

随后几年,TOD模式在杭州遍地开花,目前已经有将近10个TOD项目亮相杭州楼市,都获得了市场的高度认可。

此外,在北京、上海、广州、深圳等国内一线城市,TOD也都如雨后?#26680;?#33324;涌现。

绍兴首个TOD项?#26607;?#25143;这里,丝毫不令人意外,因为行政中心、奥体中心、文化中心就在附近,国家级的镜湖湿地公园与之毗邻……

叁 | TOD模式驱动城市价值提升

一般认为,TOD模式最大的好处就是将城市功能高度集中,为业主提供了前所未有的便利,也使得城市运行更加绿色环保。

但对于城市而言,TOD的作用还远不止于此。

镜湖核心区JH-10-06-08、09地块建筑效果图
镜湖核心区JH-10-06-08、09地块建筑效果图

浙江万科南都房地产有限公司总经理李嵬就认为,TOD开发能从四个方面驱动城市价值提升:

1、挖掘土地价值:通过土地潜力的挖掘实现增容、扩容,创造新土地,比如车?#24452;?#19978;盖物业的开发模式;转化土地利用思维:从控规图的平面思维转向垂直立体思维,从而达到挖掘土地价值的目的;

2、提高社会效率:通过TOD的连接功能,实现时间效率的提升,同时TOD的开?#30424;?#24449;,使得空间效率得到进一步提升;

3、进化城市功能:TOD模式打破城市空间单一功能设定,促进综合功能区开发,实现开放和复合;同时,智慧化赋能场景运营,也将促进到城市功能的进化与更新;

4、促进人?#24066;?#20316;:TOD改变人与人之间的连接频率,改变人与人之间的交往方式,通过?#35828;?#26032;交互,诞生新创意、新思想与新艺术,进而推动人类社会的进步。

当前的绍兴,正处于城市刷新的关键时刻,这个TOD项目来得正当其时。

肆 | 三星汇聚“?#24179;?#21313;字”绍兴商业升级

更令人期待的是,这次TOD地块的到来为绍兴画出了新的顶级商圈。

地面之上,已经有两大综合体项目在建。

西侧是佳源广场的商业街区。

佳源广场效果图
佳源广场效果图

按照此前开发商释放的信息,负一层将定位为生活·家,永辉超市+特色小食的组合模式,;一层定位为潮人·荟,潮流零食+运动集合;二层定位为乐活·场,儿童游乐、培训+宝妈零售;三层定位为吃货·界,KTV+饕鬄美食;四层定位为视听·馆,万达影院+创意餐饮。

东侧是苏宁广场综合体项目。

绍兴苏宁广场效果图
绍兴苏宁广场效果图

作为浙江省首座金标苏宁广场和杭州湾沿线第一座智慧零售综合体,绍兴苏宁广场规划集中商业建筑面积约18万平方米。在规划设计方面,绍兴苏宁广场以镜湖与群?#20132;?#32469;之美为灵感,结合轻奢定位,形成有层层退台的、群楼环绕之势的全新智慧商业综合体,从而创造一个面向未来、充满活力的、以人文艺术与自然生态为主要特色的购物环?#22330;?/p>

而在地下,是绍兴最大的换乘站紧锣密鼓的施工建设,未来,1号线和2号线在这里交汇。

曾经绍兴商业的辉?#20572;?#22312;解放路商圈,国商、华联、华谊、供销、润和,在10多年前每到节假日都是?#19997;?#30408;门,随着时代发展,他们有些改头换面,有些勉励维持,解放北路上曾经寸土寸金的商铺也有不少关门歇业。

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这一次,随着城市重心向北以东,解放大道和洋江路?#25151;?#26500;成了新的“?#24179;?#21313;字“,与前辈相比,他们生来就是”地铁时代“,他们的基因里?#28304;?#20307;验为王“的标签,迎接的是新商业氛围。

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