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2个月在绍兴豪掷40亿“见面礼” 宝能怎么想的?

2019-04-25记者:徐莎丽 来源:绍兴楼市网
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2019年的镜湖土拍,此前从未亮相过绍兴楼市的宝能,从遥远的深圳重磅空降,在镜湖“连中三元?#20445;?#38663;动了全绍兴。

初次亮相就如此震撼,很多人都在问,宝能是谁?宝能怎么想的?

解铃还须系铃人,日前,宝能城发集团浙江区域总经理何汉军接受了专访。

宝能城发集团浙江区域总经理 何汉军
宝能城发集团浙江区域总经理 何汉军

【专访背景】豪掷40亿连拍三块地

2月14日,镜湖区域的官渡路一号地块公开拍卖,吸引了众多开发商参与。当时年底的楼市略有升?#24405;?#35937;,不少?#38395;?#30340;开发商都十分谨慎。就在大家认为,会是“老面孔”平价拿地时,突然“?#32972;?#20102;程咬金?#20445;?#36830;续加价2000万元和1000万元,以17.16亿元的总价拿下该地。

谁这么豪气?#30475;?#26696;令人惊讶:宝能!

宝能是谁?就是宝万之争的宝能吗?#31354;?#26159;那场拍卖会后很多人的疑问。

然而宝能的脚?#35762;?#27809;有就此停止。

4月19日,宝能再度出手,分别以8890万元和22.74亿元竞得越商总部8号地块?#19975;?#37324;1号地块。

前者创下了绍兴商办用地的楼面价新高,而后者,创下了镜湖核心区土拍的?#24405;?#24405;。

短短两个月,宝能已经在镜湖区域砸下40.79亿元。

【专访实录】宝能的秘密,全部说给你听

问:宝能是2019年才进入绍兴,起手就是3个项目,那么能不能先介绍以下,宝能是一家什么样的公司?

答:我知道,很多人对宝能还是非常陌生的,以前听说宝能的也大多是股民,知道“宝万之争”的事,但实际上,宝能发端于改革开放的前沿深圳,诞生于1992年,目前已经是一个由四大板块构成的大型综合性产业集团,布局了高端制造、国际物流、综合开发以及民生服务等领域,产业分布在全国20多个省市自治区、220多座城市。宝能集团董事长姚振华始终坚持“发展产业,回报社会”的企业宗?#36857;?#22823;力发展实体经济。大家熟知的观致汽车,南玻玻璃、厨邦?#25918;?#35843;料,都是我们宝能旗下的产品。

◆宝能观致汽车(图片来源网络)
◆宝能观致汽车(图片来源网络)

此次拿地的宝能城发集团,在宝能集团内负责城市开发板块业务,去年我们在全国拿地的金额就突破了150亿元,目前项目已落户包括沈阳、郑州在内的全国60多座城市。

问:在宝能落子绍兴的官渡路一号地块之前,在浙江省内的项目也并不多,能否简单介绍以下宝能的地产开发理念?

答:宝能一直坚持"以产业带动地产、以地产服务产业"的模式,在地产调控的大环境下健康发展。宝能秉承高标准、高质量原则,不?#38750;?#39640;周转,拒绝高负债,以精细化管理?#34527;?#31185;技园地产、物流地产、城市地标、精品商业项目,以稳健实现可?#20013;?#21457;展。也正是因为拥有这样的开发理念和综合实力,我们在不少城市都建设了“城市新地标?#20445;?#27604;如沈阳宝能?#38750;?#37329;融中心,T1写字楼总高度568米,共计112层;合肥的宝能?#38750;?#37329;融中心,由7?#32972;?#39640;层写字楼和国际酒店组成,单栋最高是588米,整个项目如七星揽月伫立在巢湖北岸,不仅是视觉地标更是城市生活蓝本。

◆沈阳宝能?#38750;?#37329;融中心(图片来源网络)
◆沈阳宝能?#38750;?#37329;融中心(图片来源网络)
◆合肥宝能?#38750;?#37329;融中心(图片来源网络)
◆合肥宝能?#38750;?#37329;融中心(图片来源网络)

问:作为宝能这样的集团公司,为何会接连落子绍兴?

答:绍兴是历史文化名城,也是藏富于民的富庶之地,500万人口,5000亿GDP,按照国际上通行的标?#36857;?#20154;均GDP达到10000美元就属于发达国家水平,那么绍兴肯定没有问题。宝能之所以选择绍兴,一方面是看中了这里的深厚潜力,另一方面,也是瞄准了绍兴城市发展的新趋势。

过去的绍兴支柱产业是纺织印染,近些年随着国?#19968;?#20445;监管的加强,劳动力成本的提升,以及原材料的涨价,这些传统制造业必须进行产业升级,绍兴也在这方面花了很大力气。然而从城市发展的前景上看,绍兴正在积极引入先进制造业,特别是一些带有科创色彩的新兴产业,比如集成电路、电动汽车等,力求在周边城市的激烈竞争中继续占据?#28982;?#32780;这方面恰好是我们宝能集团所擅长的。

◆图片来源网络
◆图片来源网络

因此,我们落子绍兴,绝不是为了短期开发获利,而是希望达成深度合作,将宝能旗下的先进制造业和科创园引入绍兴,为城市发展助力,谋求的是双赢。

问:作为宝能落子的首个地块,你们是如何看待官渡路1号地块的?

答:宝能要深耕绍兴,亮相至关重要,因此我们对这个项目也格外重视,不仅拍卖前看过这个地块,而且拍卖当天也是由我们的董事长亲自主持大局。

◆镜湖官渡1号地块示意图
◆镜湖官渡1号地块示意图

从空中看,整个官渡路从北至南的4个地块,犹如一条航空母舰停?#20174;?#27700;上,而我们的官渡路1号地块正好是飞行甲板的顶端。

对于这个地块我们是十分满意的,不仅因为它位于镜湖核心区,紧邻官渡路和凤?#27835;?#36335;,还因为它三面环水的自然条件极为优越。

地块面积也是大小适中,容积率也非常灵活,有充裕的施展空间。

问:那宝能是如何定?#36824;?#28193;路1号地块上的产品呢?

答:总体上,我们将这个产品定位为中高端的豪宅产品,这一点从面积段的排布上就能体?#37073;?#25105;们在143平方米以上的户型占据了绝大部分比例,其中还?#25165;?#20102;200平方米以上的大?#35762;?#25143;?#20572;?#25317;有270度的无敌观景平台

此外在材料方面,我们小区将大量采用石材干挂,提升档次。

在小区景观方面,我们打算?#25165;?strong>四大院落?#22303;?#22823;组团的重视景观,最大的组团空间拥有200米的超级间距,亲水设施和中心院落将为整个小区增光添?#30465;?/p>

问:大家现在都知道镜湖核心区的排屋非常稀?#20445;?#23453;能的官渡路1号不知道?#25165;?#20102;怎样的排屋占比?

答:我们根据地块特色,又充分考虑到绍兴购房者对亲水排屋的需求,打算?#25165;?strong>约2.4万平方米的城市排屋,面积段将是超越同级对手的180平方米~240平方米,无论是尺度感还是院落都将在附近的同类竞?#20998;?#39318;屈一指。

问:今年宝能的官渡路1号地块大约什么时候会亮相呢?

答:我们初步规划是今年7月?#36164;?#27004;部开放,一定会给绍兴购房者一个惊?#29627;?#25105;们希望是8月开盘,当然,到时候还是要看具体的工程进度和预售证的情况。

?#34892;?#20309;总接受专访,预祝宝能项目在绍兴取得成功!

?#23616;?#20851;注

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