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御公馆看房记:镜湖,想说爱你不容易

2019-04-19记者:小七 来源:绍兴楼市网
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—壹—

随着镜湖城市中心地位的?#25214;?#20984;显,越来越多的人想置业镜湖。相对于其他区域而言,镜湖的购房人群没有明显的地域性,不少来这里买房的人就是为了抢占一个入住主城的先机。

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但动辄2万每平米的房价,着实拦住了一部分预算有限的购房者。?#19994;?#26379;友小F,每天唉声叹气,眼看着房价蹭蹭上涨,首付的钱却始终没有着落。

说起她的买房史,可能要追溯到3年前,那时候镜湖的房价也就12000-13000元/㎡,饶是这样的价格,她还是迟迟没有下定决心。作为外地来的萌?#31859;櫻?#19968;方面也没确定要不要长期在绍兴发展,一方面也觉得房价有点虚高,就这样错过了抢占镜湖的最好时机。

前段时间,小F开始向我询问起镜湖的单身公寓。是啊,单身公寓地段好,总价低,自住投资都可以,像她这样预算不足的情况下,确实是一个好选择。

作为地产媒体人,看过的楼盘不少,之前就带看房团参观过镜湖核心区海星御公馆的房子,当时买房送车位这个活动让我印象颇深。于是?#31859;盘?#26391;气清,我和?#19994;?#26379;友小F再次去看了海星御公馆。

也许很多人没听过御公馆这个楼盘,其实它就是镜湖高端豪宅海星御和园的公寓产品。位置很好找,就在洋江西路绍兴新行政中心的东面,北面与镜湖湿地公园对望,南面则是万科大都会、祥生金麟府、光明海樾传奇等高端住宅群。同一条路上的科技馆、文化馆,步行即可到达,这个地理位置可以说是镜湖的核心了。

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—贰—

御公馆的售楼处就设在项目楼栋的底层商铺里,整个项目已经现房销售,可以很直观的感受到它的产品特色。御公馆整幢楼采用了玻璃幕墙立面,造型现代,满满的?#32856;瘢?#35753;人心生好?#23567;?/p>

据置业顾问介绍,御公馆隶属于海星御和园,建面约35-137㎡毛坯酒店式公寓,均价目前在13000元/㎡,买房还送车位。这样一套62㎡的主力小套户型,算下来总价80万左右,这个价格里还包含了一个地下停车位。镜湖随便一个车位价就已经要20万起步了吧。算上车位,仔细一想,御公馆每平米均价可能就10000元出头,对需要贷款的购房者来说,不用额外全款支付车位,就少了许多现金压力。小F频频点头,我看出来她已经迫不及待想去看看实景样板房了。

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小面积的酒店式公寓,大多数布局就是长进深的一个套间,御公馆的特别之处,就在于这样的小户型里竟然配备了一个生活阳台。市面上很多酒店式公寓根本没有阳台,对自住客户来说,很不便利,常常没地方晒衣服,晒在室内不仅影响?#25318;?#32780;且效果差。有?#25628;?#21488;,才有了居住的味道。

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户型段99-137㎡的大套样板间,打造两室两厅一卫的格局,堪比住宅产品,是三口之?#19994;?#23436;美选择。当然这样的户型空间也能改造成三室一厅一卫的小?#20984;?#20316;室,自住办公皆可。

对于小F这样的单身?#31859;?#26469;说,御公馆主推的62-73㎡的小套单身公寓再合适不过,入门玄关柜,开放式厨房,独立卫生间,餐客厅一体设计,卧室可根据需要设置隔断。值得一提的是,御公馆小套的户型面宽尺寸不错,可以打造一整排收纳空间,却丝毫不显局促。

—叁—

从产品本身来说,御公馆在镜湖同类产?#20998;?#26497;具竞争力。在参观完样板房之后小F?#20302;?#38382;我地铁二号线什么时候建设,因为她看到区域规划里,御公馆附近行政中心正好设有一个?#38236;恪?#26681;据政府的公?#38236;?#25991;件来看,二号线有可能今年动工,真正什么时候落实,还是一个未知数,但一号线的奥体中心站已经在建,离项目直线距离并不远,未来可期。

为了让小F更好的了解项目,我提议带她周边转转。

御公馆的南面正是建设中的商务楼,越商总部也在这里,未来这里将成为镜湖第二个商业办公中心,为镜湖带来更多的人气。

再往南,有几幢特别漂亮的建筑,是菲索国际幼儿园,可以说是绍兴规模首屈一指的私立双语幼儿园;而幼儿园的?#21592;?#23558;建造新梅山小学。未来小孩如果在这两所学校上学,住在御公馆可步行接送。?#36828;?#22823;一点,在御公馆开个托管培训中心,也是一个投资方向。

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御公馆的西侧就是绍?#35828;?#34892;政中心,行政中心往往就是一个城市的中心。这里集聚了图书馆、文化馆,奥体中心,有多少人趁着周末赶来丰富精神文化生活,住在御公馆,就是遛个弯就能享受到的城市公建。

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御公馆的北面隔河对望镜湖湿地公园和镜湖儿童乐园,风景特别秀丽。觉得到湿地公园步行有点累,还有另外一个选择,在御和园和行政中心的北面有一个沿河景观公园,?#36141;笙型?#25955;步也十分惬意。

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当然配套里面最重要的还是商业配?#20303;?#23567;F说颐高广场有点远,以后买菜逛街看电影都不方便。确实,现在这一块的商业还没发展起来,但也不需要担心。据御公馆的置业顾问介绍,御公馆有?#28304;?#31038;区商业,完全可以满足日常的生活需求。而且隔一个?#25151;冢?#23601;是建设中的佳源广场和苏宁广场,以苏宁广场的规模来看,有望?#36141;?#32461;兴城南的银泰城。有这样的商业地标在,未来整个镜湖区域的发展潜力不可估量。

苏宁广场效果图
苏宁广场效果图

看了这个项目的区域位置,别说是小F,连我都有点?#26469;?#27442;动。目前,御公馆买房送车位的活动还在继续,因为车位有限,还是要抓住机遇,且7层的房源即将加推,10层以下能挑房源的就剩这么一个?#24179;?#27004;层了。另外10层以上的房源也将在今年陆续加推。小F有点恐高,比?#29616;右?0层以下的楼层,对她来说,可以考虑的时间不多了。在这里,也希望,她能赶紧把置业梦想实现了,顺利?#24067;?#38236;湖。

点击进入御公馆楼盘详情?#22330;贰贰?/a>

售楼电话:400-1111-918转998807

售楼地址:镜湖洋江西路255号

?#23616;?#20851;注

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