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【楼市伊说】 贷款总额下降 4成买了二手房;绍兴公积金贷款晒出楼市真相

2019-03-26记者:伊旭松 来源:绍兴楼市网
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住房公积金,是一些人买房的“助手?#20445;?/p>

住房公积金,是一群人买房的“选择?#20445;?/p>

住房公积金,是观察绍兴楼市的“切口”。

2018年的楼市,和之前相比?#38477;资?#28909;了还是冷了?

近日,《绍兴市住房公积金2018年年度报告》(以下简称“报告?#20445;?#27491;式公开,最硬的官方数据给你答案。

NO. 1|壹

公积金贷款,人多了,钱少了

“报告”显示,更多人选择缴存住房公积金。

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2018年,全市新开户职工109374人,?#21040;?#32844;工517542人,净增职工41582人;缴存额86.67亿元,同比增长20.7%。

新开户职工中,国?#19968;?#20851;和事业单位占11.1%,国有企业占8.9%,城镇集体企业占2.8%,外商投资企业占4.0%,城镇私营企业及其他城镇企业占56.7%,民办非企业单位和社会?#30424;?#21344;1.8%,其他占14.7%;中、低收入占97.9%,高收入占2.1%。

2018年末,缴存总额592.35亿元,同比增长17.1%;缴存余额208.78亿元,同比增长12.0%。

而在贷款方面,公积金贷款却是下降的。

全市发放个人住房贷款10282笔、39.29亿元,同比分别增长2.2%、下降5.9%。

NO. 2|贰

平均贷款额,三大区域破40万元

根据统计,市中心发放个人住房贷款2504笔、10.55亿元,柯桥分中心发放个人住房贷款1501笔、6.37亿元,上虞分中心发放个人住房贷款1851笔、6.12亿元,诸暨分中心发放个人住房贷款2297笔、9.47亿元,嵊州分中心发放个人住房贷款1433笔、4.52亿元,新昌分中心发放个人住房贷款696笔、2.26亿元。

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按?#25214;?#19978;数额,市中心的住房公积金贷款平均每笔约为42万元、柯桥约为42万元、上虞约为33万元、诸暨为约41万元、嵊州为约32万元、新昌约为32万元。

NO. 3|叁

公积金贷款逾期不到300万元

2018年末,个人住房贷款逾期额270.43万元,逾期率0.13‰。

其中,市中心0.31‰,柯桥分中心0.07‰,上虞分中心0‰,诸暨分中心0.13‰,嵊州分中心0.01‰,新昌分中心0‰。

与贷款总额相比,逾期的贷款数额实在少?#27599;?#24604;,说明绝大多数人申请公积金贷款的确是用于买房,而买房之后,大家更愿意选择继续持有而不是主动“断供”。

此外,贷款职工中30岁以上超过7成,谨慎、成熟得消费观也使得逾期?#24335;?#36817;于0。

根据统计,30岁(含)以下占27.7%,30岁-40岁(含)占45.9%,40岁-50岁(含)占21.0%,50岁以上占5.4%。

NO. 4|肆

近6成买新房超4成买二手房

2018年,住房公积金贷款支持职工购建房135.38万平方米,年末个人住房贷款市场占?#26032;?#20026;13.34%,比上年减少2.38个百分点。

通过申请住房公积金个人住房贷款,?#23665;?#32422;职工购房利息支出41533.73万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占19.8%,90-144(含)平方米占57.7%,144平方米以上占22.5%。购买新房占58.7%(其中购买保障性住房占0%),购买二手房占41.2%,建造、翻建、大修自住住房占0.1%,其他占0%。

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NO. 5|伍

这些楼市真相不容忽视

?#21360;?#25253;告”?#20449;?#38706;的数字看,当前的绍兴楼市呈现出四大特点。

首先是住房市场快速升温的趋势被明显遏制,趋稳成为楼市主旋律。2017年,绍兴发放的公积金贷款笔数增长了26.5%、贷款总额增长了20。8%;而2018年这两个数字变为增长2.2%和下降5.9%,趋缓和降温成为市场主基调。

其次是户型成交面积上升。即便是动用公积金贷款的工薪阶层买房,90平方米以上户型占据了绝对主流,对于各大开发商来说,将入门级产品定位于此很有必要;144平方米改善型置业占比超过20%,则凸显了未来大户型的发展潜力。

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再次是二手房越来越受到重?#21360;?/strong>2018年的公积金贷款中,超过4成流入了二手房市场,而在2017年这个数字仅为36%。

最后是公积金贷款的辅助作用逐步减退。2018年无论是公积金贷款的总额,还是在个人住房贷款中的占比,竟然出现了双下降,着实有些令人意外。造成这种现象的原因是多方面的,既有开发商设置的门槛,也有银行的意愿,但对于绍?#35828;?#24037;薪族来说,41亿元的利息节省是真金白银。

码字不易,结束之前分享一句话——唯有真相不?#26194;?#36127;。

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